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〈台北都會〉教師參加都更 被追討違約金
2015-07-26
〔記者蔡亞樺、徐義平／台北報導〕為協助公教人員購屋，政府推出「公教人員購置住宅輔助貸款」。北市議員戴錫欽表示，台北市一名李姓教師九十四年申請後，一百年參加合建都更，將貸款屋信託給建商，營建署竟以「信託契約受益人為本人及配偶之第三人」，違反「貸款期間不得將貸款屋出售、出典、贈與、交換」等所有權移轉行貸款代書費為，認定違約，該教師遭到北市人事處追討補貼利息與賠償違約金。
議員批人事處變相懲處
此案成為全市首例公教人員因都更信託貸款屋而被追討違約金的案例，也引發李姓教師不滿，氣得向北市議員戴錫欽陳情。戴錫欽痛批人事處、營建署不懂都更實務，戴表示，民眾若貸款代書費有能力籌到幾億元自建都更，不須與建商合建，就是沒能力才找建商，貸款契約根本沒規定不得「信託」，人事處變相懲處公教人員。
對此，北市人事處說，今年初接到該教師反映後，行文營建署，二月回文時指違約才追回利息與要求賠違約金，後來該教師指其貸款屋非百分之百全數信託給建商，本月十五日再行文給營建署釋疑，若沒違約，利息與違約金退回。
應未喪失資格 營建署將回覆市府
營建署說，該案是處於都更整合階段才會信託在建商名下，也非全數信託給建商，部分仍是貸款代書費李姓教師持有，照理說應沒有喪失資格，不理解北市府為何覺得喪失資格追討違約金與利息，近期再以書面回覆北市府，一切尊重北市府的決定。
相關關鍵字：
教師 違約金 都更
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中低層老舊公寓都更 竹市首宗啟動澳洲住房貸款審批量降至兩年來最低
更新: 2015-07-25 22:48:30 PM 標籤: 澳洲 , 房地產
【大紀元2015年07月26日訊】（大紀元記者李玉悉尼編譯報導）隨著澳洲最高金融監管機構對風險貸款的限制，最新數據顯示今年5月各金融機構提供的房貸數量已達到近兩年中的最低水平。
據太陽先驅報報導，澳洲統計局近期發佈的數字顯示，今年5月，房貸審批數量下降6.1%，總共批准了50,366個申請。房貸審批數量至自過去四個月以來首次下降，並且在過去五年中降幅為最大。審批數量為自2013年8月以來最少。
澳紐銀行（ANZ）高級經濟師康寧頓（David Cannington）稱，澳洲審慎監管局（APRA）採取的行動或許是導致房貸審批數量大幅下降的主要因素。
去年年底，澳洲金融管理局宣佈將更嚴格地對貸款業務進行監督，包括上門檢查借貸公司的貸款記錄。當時，房產投資的洶湧熱潮刺激房價，已連續兩年呈兩位數飆漲，使得監管部門著手打擊其中一些不良運作。
但是摩根大通（JP Morgan）的經濟師賈曼（Ben Jarman）認為，監管機構政策的影響也許並不是全部原因。
儘管投資住房貸款審批數量下降，但從貸款金額來看，自住房買家貸款的降幅更大。
該月內，住房貸款總金貸款代書費額下降了4.4%，投資房貸貸款代書費款總金額下降了3.2%，自住房買家貸款總額下降了5.3%。
「自住房貸款的下降可能是正常的浮動，但也可能顯示出，澳洲審慎監管局在好幾個方面都已加強了監管、而不是只關注在投資者方面，」賈曼說，如果房貸審批情況繼續放緩，或將給儲備銀行儲銀（RBA）考慮進一步降息帶來更大的靈活度。

責任編輯：簡玬
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泉台跨境人民幣貸款 Q3開跑
2015年07月25日 04:09 記者黃欣／福建泉州報導
泉州小檔案
中國大陸國務院再對台釋利多，將開放泉州對台灣承做跨境人民幣貸款業務。泉州市委書記鄭新聰昨（24）日接受旺旺中時媒體集團專訪時表示，泉州正與台灣的金融機構密集磋商此事，泉州對台啟動跨境人民幣貸款可望於第3季正式上路。

同時，位於海西經濟區的泉州可望領先其他自貿試驗區，成為首座先操作跨境人民幣貸款業務的城市。

鄭新聰表示，根據大陸方面掌握的資料，目前在台人民幣存款約6千億元。透過此一政策，不僅能活絡台灣人民幣資金池回流問題，且有利於大陸台商解決融資難問題，這是雙贏。

泉州是大陸第3個由中央批准的金改試驗區，今年初中國人民銀行（大陸央行）批准泉州可承做跨境人民幣雙向貸款業務，本月14日，人行福州中心支行實施試點管理辦法，正式批准泉州金改區開展「泉台跨境人民幣貸款業務」。

鄭新聰指出，目前正和台灣金融機構緊鑼密鼓談論通路，「只要合作夥伴一下來，一切就好辦了」。

他稱，目前在泉州的台資企業有1,496家，之後可以通過「內保外貸」或是「外保內貸」（即台企或陸企可以在泉台兩地的金融機構取得擔保及貸款）的方式，將台灣的人民幣存款轉移到大陸台商或是大陸企業。企業解決了資金問題，轉型升級腳步加快，經營體質也會更加健康。

事實上，福建最初規畫自貿試驗區時，泉州是其中一個片區，不過大陸中央表示自貿區發展初期，面積不要太大，因此暫未列入泉州。

不過，大陸國務院總理李克強稍早指示泉州「要找出可以複製的經驗」，並送上泉州對台開辦跨境人民幣貸款業務的大禮，再加上泉州正在積極發展製造業智能化，這份大禮讓泉州的轉型升級獲得實質的資金支持。

2012年12月，泉州獲人行批准，成為金融服務實體經濟綜合改革試驗區。泉台跨境人民幣貸款業務的開展，不僅促進泉台人民幣資金的跨境流動，也能助力台灣發展人民幣離岸中心建設。

根據福州人行公布的管理辦法，在泉州金改區內註冊成立並在區內實際經營或投資的企業，可從台灣註冊成立的銀行業金融機構，包括陸資商業銀行在台灣設立的分支機構借入人民幣資金，並通過泉州金改區內的銀行業金融機構辦理資金結算。(工商時報)