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央行出手救房市了！6大地區鬆綁管制豪宅貸款成數提高
鉅亨網記者王莞甯台北2015-08-13 17:45　
台灣央行今(13)日無預警宣布首次鬆綁房市管制措施，將新北市八里區和鶯歌區，以及桃園市桃園區、蘆竹區，中壢區和龜山區共6個行政區從特定地區範圍刪除，同時，自然人名下第3戶以上、豪宅以及公司法人購置住宅貸款最高成數，均由先前的50%提高至60%。

央行今??無預警宣布鬆綁房市，甚至願意提高豪宅貸款最高貸款成數，市場人士指出，主要是因近日股市、房市的低迷氣氛，再加上經濟成長大幅不如預期，使央行不得不加碼鬆綁，除了近期積極營造更寬鬆的環境，此次鬆綁房市的宣示和實質效果，均有利房市回溫。


央行表示，近期不動產投機需求減弱，房市汽車 分期交易趨緩，並以自住需求為主，顯示金融機構審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。

汽車 分期好房網曾指出，股市自7月初的9400點下挫至近日不到8500點，連帶衝擊到新屋建案打廣告的??意願，統計6月和7月的各週報紙廣告量體發現，六大日報的報廣量從6月的周平均80-85批(20全)下挫至7月的周平均70-75批，7月的最後一周更創下6、7月單週報廣的最低量，顯見股市房市一家親的房市，受到股市重挫的影響，建商與代銷業者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告。

自政府一連串的嚴控房市政策出籠後，房市買氣可說是一潭死水，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，房市投資買盤幾乎退散，甚至連土地交易金額規模也陷入急縮的現象，全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣和苗栗縣，前5月土地交易總額年增率都衰退達50%，其中苗栗縣更接近60%。購屋規劃情人買房問題大登記、貸款要費心
2015/08/20 17:42
MoneyDJ新聞2015-08-20 17:42:51 記者徐伯汽車 分期豫報導
年過30的小潔，因為和男友已經交往三年，一直也有結婚的想法，因此在雙方的共識之下，開始找房子準備共築愛巢，目前也已經順利找到心目中的物件，準備要和賣家簽約交屋。不過因為還沒有結婚，因此房子要掛在誰的名下，成為小潔父母近期關心的話題。今天是情人節，不少愛侶們除了贈送禮物、一同慶祝之外，也有人選擇共汽車 分期同購屋，表達為對方定下來的承諾。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，汽車 分期近年來未婚情侶購屋詢問度比過去增加，其中成交者有許多不乏是「合購」，也就是共同持有。但是，情人合購房屋後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，郎美囡提醒，未婚的情侶之間要共同購買浪漫小屋之前，有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出的問題必須要注意，且權利與義務之間要規劃清楚，以免到時這些世俗的瑣事，影響了當初合購時羨煞旁人的甜蜜。【雙方持份需載明，保障未來減煩惱】

郎美囡指出，未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問題。登記部份，係小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地權狀是分別依照兩人的持分比例來各自持有，以免日後產生糾紛。

【貸款分配要清晰，相關法規要清楚】

除了登記在誰的名下之外，如果有申請房屋貸款，情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題。郎美囡表示，目前多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就是說一間房子的貸款人，銀行只接受一人出面借款當「債務人」，但有時銀行會要求另一方為「連帶保證人」，而比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方則當成「連帶保證人」。一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件(像是較低的貸款利率或成數，以及還款年限等)借到貸款。
此外，另一方當「連帶保證人」的原因則是考量到未來還款以及分合不定等等的現實面，未婚情侶合購房屋者還是要先預防，同時，也提醒消費者如果共有持份部分出賣時，其他共有人有優先購買該房屋的權利。
目前情侶合購房屋後，最常見的情況就是分手之後一方要賣出，而另一方不願賣。郎美囡提醒有意願共同購買房子的情侶，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋作為愛的保證之前，還是要三思而後行。情人合購房屋常見問題

購屋進程 問題點 解決之道
簽訂買賣合約 出資比例問題 於買賣合約上註明兩人比資比例
過戶 建物及土地權利之範圍 告知代書確切出資比例，依照出資比例來取得各自建物及土地之權利
申辦貸款 申貸債務人 由經濟條件好的一方當借款人，另一方當連帶保證人
貸款未繳 申貸債務人不繳貸款 連帶保證人與銀行及債務人協商承購債務人持份
出售 單方面願意出售而另一方不願出售 多加溝通，事前簽定權利及義務合約央行鬆綁無效挨批不如貸款9成降利率
相關關鍵字 租售 央行解禁 首購 青年安心成家貸款 房貸
好房網News記者賈蓉／整理報導
央行鬆綁部分地區信用管制，挨批「畫蛇添足」，近來有業者再開藥方，認為政府若想救市，就該從「首購族」下手，提高青年貸款成數至9成，並將利率調整為1.5％ ，就能改善目前停滯的成交量及民眾的購屋需求。
央行鬆綁管製成效有限，業者認為提升首購族貸款成數才是當務之急。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
央行在利率與房貸調整上，是影響房市交易的重要因素。 （好房網News記者陳韋帆／攝影）
房市交易停滯多時，以自住撐盤的首購、換屋族群，也因房價沒有「有感下修」，遲遲不願進場。房仲董事長王應傑向經濟日報分析，若政府要改善成交量、解決民眾購屋的根本問題，就該從青年購屋的貸款成數著手。
王應傑認為，政府除了給予青年族群「只租不賣」的社會住宅外，針對想擁有恆產的族群，應開放首購族九成的貸款額度，以30年攤還，採取前3年只還利息，第4年再償還本金的貸款政策，降低年輕人的自備款壓力，連帶提升購屋動能。
不過政大地政系教授張金鶚並不贊同此舉，張金鶚曾在臉書上強烈批評，政府不該鼓勵年輕人背負沉重的房貸壓力，年輕人應該將資金投資在自我成長，變成「屋奴」並不是一個國家所樂見的情形。
針對建商力推「低自備款」救市的策略，房屋專家SWAY接受蘋果日報採訪時表示，關鍵還是在於「降價」，民眾如果因貸款放寬而輕鬆入市，財務狀況可能出現危機，倘若「拋售潮」真的發生，民眾的資產價值將不保。