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澳洲首次購房者平均貸款額創記錄

更新: 2015-09-05 06:59:10 AM 標籤: 澳洲 , 房地產
【大紀元2015年09月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）儘管房價飆升，但首次購房者並沒有放棄購房的夢想。近期數據顯示，首次購房者的房產貸款創下新記錄。

據悉尼晨鋒報房地產報導，澳大利亞統計局的房產貸款數據顯示，首次購房者6月份的平均貸款額為340,200澳元，創下最高記錄，比去年高出了10.2％（31,600澳元）。
5年前這一數字僅為287,900澳元。
Domain集團高級經濟學家威爾遜表示，首次購房者總體貸款季度性跳漲6.8％可能為購房環境改善的早期跡象。
即便如此，由於投資者數量的不尋常的上漲，首次購房者在所有貸款中所佔比例很可能會繼續下降。他說：「首次購房者將有更長的旅程，特別是為了進入悉尼市場。」
紐省首次購房者平均購房貸款額為所有省份最高，達到398,600澳元；維省首次購房者貸款平均為338,300澳元，接近記錄水平。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）也認為，房價上漲主要集中於悉尼和墨爾本，這些市場影響著國家的前景。
奧利弗博士說：「隨著價格的走高，人們不得不貸更多的款來購買他們第一棟住房。」
「過民間信用貸款去房價不高，利率雖然較高，但同時存在高通脹率與更快上漲的工資。」
「所以，較高水平利率的負擔並沒有持續很長，因為工資上升很快，大額房貸似乎並不像現在這麼多。」
St George銀行首席經濟學家庫南（Hans Kunnen）稱，數據顯示，首次購房者仍然不容樂觀，近期的投資者數量將會證明他們依然會面臨來自投資者的競爭。
庫南說：「鑒於近期澳洲審慎監管局（APRA）和銀行的政策變化，投資者可能會減少民間信用貸款一些，這可能會給首次購房者帶來一些希望。」
「但我仍然認為，只要利率保持低水平，投資者的需求就會保持強勁。」
6月份住房貸款總額攀昇2.8％，經季節性調整後達到320億澳元。自住房貸款季度性上升5.5％，達到185.6億澳元。
儘管首次購房者貸款創記錄，但經濟學家一致認為澳洲貸款環境還不錯。
責任編輯：簡玬
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工業區土地貸款 列金檢重點
2015年09月05日 04:10 記者魏喬怡／台北報導

為防止工業區土地貸款是為了養地而非實質開發，金管會已列入每年金檢重點！金管會指出，104年上半年金檢發現，部份銀行對於工業區土地抵押貸款未能進行詳細的調查，貸款人資金用途「掛羊頭賣狗肉」，已要求銀行改善，此外，因應工業局要求，聯徵中心已針對閒置工業土地建檔提供銀行民間信用貸款比對，以防有企業貸款是為了養地而非進行實質開發。

金檢局指出，過去國銀在企業與住宅建築放款總餘額有法規限制，不得超過存款加上金融債總額的30％，但從民國101年起，為了鼓勵台商返鄉建廠，所以放寬了工業用地放款的規定，只要貸款用途是「供企業擴增生產能量而購置或興建廠房者」就不列入上述額度限制計算，沒想到許多企業打著擴建廠房的名號貸款，最後卻沒有真正開發，反而淪為養地之用，因此從民國103年起金檢局就開始加強工業用地放款的檢查。

金檢局表示，金檢方向主要在於銀行在貸款前是否有要求借戶檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料，供營業單位覈實評估，而貸後管理是否有對所徵提工業區空地擔保品的興建或開發計畫，追蹤進度及辦理情形。但目前金檢結果發現只有部份銀行貸後管理未落實。

金檢局指出，銀行若是發現貸款戶未依計畫興建或開發，貸款條件就必須改民間信用貸款變，也就是在合理期間內要收回部份貸款金額或是調高利率，或配合央行「未動工興建」土地的規定，將成數降到5.5成，以防有養地的情形。(工商時報)

關鍵字：企業、銀行不用跑銀行！辦信用卡、貸款、約定轉入帳號全可線上搞定
顏真真
2015年 09月 04日 11:53
台灣上網人口中，有12%擁有智慧型手錶（圖／記者甘偉中攝，2015.6.26）
記者顏真真／台北報導
配合金管會今年初打造「數位金融環境計畫」所開放各項業務，銀行開辦多項線上申辦業務，以台北富邦銀行來說，就推出線上申請信用卡、貸款、線上約定轉入帳號、信用卡分期、認識客戶作業(KYC)、客戶風險承受度測驗、同意共同行銷約定、同意信託業務推介、結清銷戶及受理客戶傳真指示扣款無須取得扣款指示正本等10項線上金融服務。
北富銀指出，各項線上業務開辦後，大幅提高客戶便利性，尤其在線上首次認識客戶作業(KYC)與客戶風險承受度測驗開辦後，客戶使用意願提高，目前線上承作比例佔整體7成以上。
此外，北富邦銀說，線上同意信用卡分期付款，目前每月也有超過3000戶申請，客戶接受度相當高。另外，針對民間信用貸款既有存款戶，可直接於線上進行約定轉入帳號與結清銷戶作業，更能有效節省客戶和銀行雙方的時間和成本。
同時，最新增加的業務包括線上申請貸款及信用卡，在信貸業務，北富銀表示，既有信用卡、存款或貸款客戶，透過身分認證，即可24小時隨時隨地透過信貸線上申請平台提出申請。客戶於平台可進行貸款試算，輕鬆預知貸款條件，並可上傳身分證及薪資、收入等文件，線上填妥申請書並備齊所需文件後最快一天核貸，資金快速到位。
在房貸業務，北富銀全新推出「房屋貸款線上增貸服務」，為房貸客戶量身訂做可增貸額度及利率，只要是收到台北富邦銀行邀請函的既有房貸客戶，透過身分認證，即可隨時隨地、24小時於房貸線上申請平台提出申請，且不需檢附文件即可完成，讓房貸申辦不再有時限。
在申請信用卡方面，北富銀也提到，存戶、網路銀行客戶、卡友舊戶及信用卡網路會員，都可於線上申辦平台申辦信用卡。北富銀表示，未來仍將配合金管會政策開放進程，持續升級Bank3.0，提供生活化金融服務網絡，全面打造「數位金融環境計畫」以完善服務客戶。