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泉台跨境人民幣貸款 Q3開跑
2015年07月25日 04:09 記者黃欣／福建泉州報導
泉州小檔案
中國大陸國務院再對台釋利多，將開放泉州對台灣承做跨境人民幣貸款業務。泉州市委書記鄭新聰昨（24）日接受旺旺中時媒體集團專訪時表示，泉州正與台灣的金融機構密集磋商此事，泉州對台啟動跨境人民幣貸款可望於第3季正式上路。

同時，位於海西經濟區的泉州可望領先其他自貿試驗區，成為首座先操作跨境人民幣貸款業務的城市。

鄭新聰表示，根據大陸方面掌握的資料，目前在台人民幣存款約6千億元。透過此一政策，不僅能活絡台灣人民幣資金池回流問題，且有利於大陸台代書估貸款商解決融資難問題，這是雙贏。

泉州是大陸第3個由中央批准的金改試驗區，今年初中國人民銀行（大陸央行）批准泉州可承做跨境人民幣雙向貸款業務，本月14日，人行福州中心支行實施試點管理辦法，正式批准泉州金改區開展「泉台跨境人民幣貸款業務」。

鄭新聰指出，目前正和台灣金融機構緊鑼密鼓談論通路，「只要合作夥伴一下來，一切就好辦了」。

他稱，目前在泉州的台資企業有1,496家，之後可以通過「內保外貸」或是「外保內貸」（即台企或陸企可以在泉台兩地的金融機構取得擔保及貸款）的方式，將台灣的代書估貸款人民幣存款轉移到大陸台商或是大陸企業。企業解決了資金問題，轉型升級腳步加快，經營體質也會更加健康。

事實上，福建最初規畫自貿試驗區時，泉州是其中一個片區，不過大陸中央表示自貿區發展初期，面積不要太大，因此暫未列入泉州。

不過，大陸國務院總理李克強稍早指示泉州「要找出可以複製的經驗」，並送上泉州對台開辦跨境代書估貸款人民幣貸款業務的大禮，再加上泉州正在積極發展製造業智能化，這份大禮讓泉州的轉型升級獲得實質的資金支持。

2012年12月，泉州獲人行批准，成為金融服務實體經濟綜合改革試驗區。泉台跨境人民幣貸款業務的開展，不僅促進泉台人民幣資金的跨境流動，也能助力台灣發展人民幣離岸中心建設。

根據福州人行公布的管理辦法，在泉州金改區內註冊成立並在區內實際經營或投資的企業，可從台灣註冊成立的銀行業金融機構，包括陸資商業銀行在台灣設立的分支機構借入人民幣資金，並通過泉州金改區內的銀行業金融機構辦理資金結算。(工商時報)公教貸款戶參與都更　被認違約
相關關鍵字 租售 違約金 公寓 都更 公務員貸款 房貸
記者莊琇閔／台北報導

李姓教師10年前買公寓，申請「公教人員購置住宅輔助貸款」，因舊公寓4年前參與都更，產權辦理信託，移轉至實施的建商名下，市府人事處認定讓本人及配偶外的第代書估貸款三人受益，追討10萬元補貼利息及違約金。市代書估貸款議員戴錫欽批市府行事悖離實務，「難道要優惠貸款戶不得參與都更，當釘子戶嗎？」

公務員參與都更卻遭判違約。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

新北市的房市景多數是新大樓與華廈、公寓穿插，也可以看到老公寓有許多頂樓加蓋。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

人事處表示，這是北市首例公教人員因都更信託移轉貸款屋所有權案例。公教人員購置住宅輔助貸款的利息雖由市府補貼，但依相關要點請營建署函釋後認為，雖未規定信託是否構成違約，但若受益人為本人或配偶以外之第三人，或未於信託目的載明「管理、運用及不得將住宅以出售、出典、贈與、交換或頂讓他人」，就涉及所有權移轉變更他人名義的實質目的，與贈與他人的違約行為無異。

李姓教師表示，貸款契約僅規定貸款期間不得將貸款屋「出售、出典、贈與、交換」等所有權移轉行為，該規定是為避免他人受益，但並無「信託」兩字，市府卻擴大解釋。

他無奈表示，若街坊鄰居有能力籌出數億元自建都更，就用不著與建商合建，建案完成後還得分一定比例給建商，更用不著依都市更新條例第13條將房產信託，讓建商當受益人

戴錫欽質疑，按人事處及營建署對於違約的認定，是對公教人員貸款戶參與都更的懲罰性手段，變相宣告貸款戶在貸款期間，若參與合建都更，就等著被市府追討補貼利息及賠償違約金。

這樣難道是要降低公教貸款戶參與都更意願，且若合建都後不信託，也違背都更條例。他認為當初貸款契約未明文規定，現又擴大解釋，違反信賴保護原則。

戴指出，市府將推動都市更新定為重大政策，人事處應與法務局及都更處再檢討，提出解方，避免相同或類似案件再發生。

一般民眾申請的政府購屋優惠貸款，也有類似規定，為避免同樣狀況，都發局應盡速參考此案，函請中央機關解釋，讓貸款戶知道如何參與都更而不違規。

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包租公律師Live秀租房獲利這樣做就對了→澳新銀行現有投資貸款升息0.27%
更新: 2015-07-24 00:55:39 AM 標籤: 澳新銀行 , 投資貸款 , 升息
【大紀元2015年07月24日訊】（大紀元記者安妮悉尼編譯報導）週四，澳新銀行（ANZ）宣布現有房地產投資貸款利率增加0.27%至5.65%，這是從銀行遵守收緊貸款政策後最引人注目的一步。30萬澳元的抵押貸款每月要多還48澳元。

據澳洲廣播公司報導，澳新銀行說從8月10日起，其現有住房投資者貸款的標準可變利率增加0.27%至5.65%。而對新住房投資客戶，固定利率將增加30個基點。
澳新銀行說自住房可變利率沒有改變，而且它還將這類型業主的一年期、二年期、三年期和四年期的固定利率削減了多達40個基點。
增息後一筆30萬澳元的抵押貸款每月要多還48澳元。澳新銀行還表示要減少對住房投資貸款人的利率折扣、要求最少10%的保證金並實施更嚴厲的利率壓力測試。
自澳洲審慎監管機構要求銀行控制投資者貸款年增長不超10%之後，各銀行已在紛紛收緊放貸標準。
近幾個月來，其他銀行都有減少新投資者貸款利率的行動，但這是最近一輪降息以後，銀行首次提高現有貸款的利率。
澳新銀行宣布提高投資者房地產貸款後，其他銀行可能也會緊隨其後。
責任編輯：堯寧
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