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豪宅冷到爆專家：放寬貸款也沒救
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好房網News記者賈蓉／整理報導
全台豪宅交易吹冷風，不少建案早已因銷售時間拉長，成為建商的燙手山芋，不過近期央行鬆綁房市管制，拉高豪宅、各銀行公教貸款推薦法人購置住宅及第3戶房貸成數，是否有利於豪宅回春？專家認為，政府此舉對豪宅助益不大，「有錢人本來就有錢」，即使貸款成數增加一成也無助豪宅止跌。
央行放寬豪宅貸款成數挨批，不過專家認為「影響不大」，無助豪宅止跌。（好房News記者陳韋帆／攝影）
大直住宅區街景。 （好房News記者陳韋帆／攝影）
央行投下震撼彈，無預警宣布放寬新北市、桃園部分地區管制，提供更多資金給第三戶以上的投資客、豪宅、法人，不僅民眾大罵政府打房「倒車」，政治大學地政系教授張金鶚更痛批「錯愕且氣憤」，各銀行公教貸款推薦經濟日報報導，張金鶚認為，政府借太多錢給投資客，只會導致房市更加扭曲、房地產好不容易開始走下坡，就立刻鬆綁貸款成數、信用管制， 「十分不恰當」。
究竟拉高貸款成數，是否有助於豪宅去化？好房網調查全國都會區新豪宅成屋案，發現北中南銷售中的豪宅就高達50個，部分案件早因銷售時間過長，成為建商的燙手山芋，不過專家仍然不看好豪宅藉由此次放寬貸款管制解套，認為「影響不大」。
財經專家李兆華在東森財經台《57新聞王》中分析，台北豪宅交易、價格冷到爆，以大直輕井澤為例，最新一次實價登錄揭露，每坪成各銀行公教貸款推薦交價下跌20萬，且該區豪宅的百萬行情早已不再，多半剩下每坪70～90萬的物件在市場上流通。
李兆華認為，就算政府提高豪宅貸款一成，「短時間內根本起不來」，豪宅想要回春，除非能回到過去貸款8～9成的榮景，「甚至是頂新家族99％的行情」，才代表豪各銀行公教貸款推薦宅有新希望。
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中國7月貨幣信貸表現繼續回升，廣義貨幣(M2)按年增長13.3%，新增人民幣貸款增長1.48兆元(人民幣‧下同)，均高於市場預期，其中非銀行業金融機構貸款額狂增8864億元，意味中央為救市向券商借出資金，或是亮麗數字的背後功臣。分析認為，數據顯示實體經濟依然積弱難返，下半年央行將進一步實行貨幣和財政寬鬆。

香港《各銀行公教貸款推薦明報》報導，人行昨日公佈數據顯示，7月底M2餘額為135.32兆元，按年增長13.3%，勝於市場估計的11.7%，增速較6月底高1.5個百分點。7月新增貸款為1.48兆元，高於市場預期的7500億元，較6月多0.2兆元。

7月份人民幣貸款增加1.48兆元，較去年同期增1.61兆元，亦是今年迄今增加最多的一個月，其中非銀行金融機構貸款增加8864億元，佔比達59.8%。但社會融資規模增長遜於市場預期的1兆元，僅增加7188億元，較6月減少1.11兆元，其中對實體經濟發放的人民幣貸款增加5890億元，對實體經濟發放外幣貸款折合人民幣減少133億元。

雖然上月貨幣數據勝預期，但市場並不樂觀。匯豐報告指出，7月信貸數據看似復甦，但非金融公司(包括國企和地方政府融資平台)借貸反而減少逾5000億元，說明只是中央緊急救市措施下的短暫反映，無法持續。為支持實體經濟，料人行下半年將降息25個基點，以及降準200個基點。

摩根大通認為，非銀行金融機構貸款佔比高達8864億元，反觀對實體經濟發放人民幣貸款僅增長5890億元，反映銀行流動性並非流向實體經濟，而是流向了股市。預計下半年將再降息一次，降準兩次。

人行亦稱，近期中國資本市場波動，為穩定市場、防範金融風險、支持資本市場健康發展，7月貨幣政策和銀行體系採取了一些臨時措施，相應增加了貸款投放，相關操作對貨幣信貸增長也產生影響，令M2增速回升。下一步隨著資本市場趨於穩定，這種臨時性因素的影響會逐步消退。

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發稿時間：2015/08/13 16:56 最新更新：2015/08/13 18:49

中央銀行13日下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。（中央社檔案照片）
（中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。1040813

鬆綁 央行宣布購屋貸款調高至6成

（中央社記者潘智義台北13日電）中央銀行今天下午在常務理事會後宣布，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。

央行自2010年6月起，陸續推出一系列針對不動產貸款的總體審慎措施，以及強化監控不動產授信措施，並促請銀行訂定自律規範，監督金融機構落實不動產授信風險控管。

中央銀行副總裁楊金龍在記者會上表示，房貸管控措施鬆綁與選舉無關。

央行常務理事會今天決議，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」部分規定，並自本年8月14日生效。

楊金龍指出，調整特定地區範圍，刪除新北市八里區、鶯歌區2區，及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區4區。

他說，提高貸款成數上限，包括高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋最高貸款成數，由現行5成調高為6成。

放寬購屋管制措施，他強調，主因房屋移轉棟數減少、房價漲幅趨緩，新增房貸撥款減少。

修正金融機構辦理購屋貸款相關規定，主要考量實施「不動產針對性審慎措施實施」以來，銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅的貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。

他分析，近期不動產持有稅已逐步調整，且房地合一稅制將自明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主。

除上述措施外，政府持續推動住宅政策相關措施，均有助房市健全發展。1040813
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關鍵字：中央銀行房市購屋貸款

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